Hur nog måste man undersöka dolda fel i fastighet?

FRÅGA:

Vi har köpt vårt drömhus för några månader sedan. Nu när vi var uppe på vinden märkte vi att det läcker in vatten när det regnar och det finns fuktskador på väggen och golvet, färgen har börjat spricka. Det kan ju inte ha börjat läcka precis nu så säljarna visste säkert om det här. Borde inte dom sagt något när vi köpte huset? Kan vi få ersättning för att laga läckorna?

SVAR:

Principen enligt jordabalken är att en köpare inte kan invända mot ett fel som varit möjligt att upptäcka innan köpet. Frågan är alltså om ni kunde upptäckt läckan innan köpet. Enligt praxis är köparnas ansvar mycket omfattande och ni måste kunna visa att skadorna inte ens var möjliga att upptäcka vid en noggrann kontroll. Om det är så har ni möjlighet att få ersättning från säljaren. Ni nämner inte om ni eller någon annan inspekterade vinden innan köpet eller om köparen försäkrat att det inte fanns några problem med fuktskador. Om ni inte kontrollerat vinden innan köpet är det inte troligt att ni kan få någon ersättning från säljarna.