Köpa hus ihop?

FRÅGA:

Vi är sju vänner som har köpt en fastighet tillsammans för att bo tillsammans i kollektivtboende. Fem stycken av oss har barn. Om någon av oss dör har arvingar rätt till sin laglott som man inte verkar kunna ”skriva bort”. Men kan man istället ge bort sin del till kollektivet och därmed undvika att de andra måste köpa ut arvingens laglott eller finns det någon annan juridisk lösning?

SVAR:

Det första ni bör göra är att skriva ett avtal er emellan där ni reglerar de situationer som kan uppkomma till följd av ert samägande. Det är ju inte bara ett eventuellt arv utan även fastighetens skötsel och underhåll som behöver regleras. I ert samäganderättsavtal kan ni reglera hur man ska lösa tvister när man inte kan komma överens. Ni kan också, genom ert samäganderättsavtal, reglera hur ett utlösen skall gå till både vid dödsfall och om någon delägare vill flytta från kollektivet.
Problemen som kan uppstå i samband med dödsfall kan lösas genom att alla delägare tecknar en försäkring som utfaller i samband med ett dödsfall för att täcka den avlidens andel i fastigheten. På så sätt kan de efterlevande bo kvar i fastigheten samtidigt som arvingarna får ut sitt arv. Ta kontakt med ett försäkringsbolag för att hitta en bra lösning för er.

Hur nog måste man undersöka dolda fel i fastighet?

FRÅGA:

Vi har köpt vårt drömhus för några månader sedan. Nu när vi var uppe på vinden märkte vi att det läcker in vatten när det regnar och det finns fuktskador på väggen och golvet, färgen har börjat spricka. Det kan ju inte ha börjat läcka precis nu så säljarna visste säkert om det här. Borde inte dom sagt något när vi köpte huset? Kan vi få ersättning för att laga läckorna?

SVAR:

Principen enligt jordabalken är att en köpare inte kan invända mot ett fel som varit möjligt att upptäcka innan köpet. Frågan är alltså om ni kunde upptäckt läckan innan köpet. Enligt praxis är köparnas ansvar mycket omfattande och ni måste kunna visa att skadorna inte ens var möjliga att upptäcka vid en noggrann kontroll. Om det är så har ni möjlighet att få ersättning från säljaren. Ni nämner inte om ni eller någon annan inspekterade vinden innan köpet eller om köparen försäkrat att det inte fanns några problem med fuktskador. Om ni inte kontrollerat vinden innan köpet är det inte troligt att ni kan få någon ersättning från säljarna.